潮州買屋 / 潮州買房 - 長治房仲推薦潮州近運動公園1+2+3樓美樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：11.86 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮福康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華附小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於潮州鬧區，鄰近超商、餐廳及早餐店，生活便利性高。 2. 休閒環境優越：雙公園環繞，適合運動、遛狗或親子活動。 3. 特殊格局：擁有 1+2+3 樓的空間配置，在電梯大樓中能提供類似透天住宅的空間感。 4. 機能分區明確：一樓可規劃為孝親房，適合三代同堂。 5. 價格親民：單價約 11.86 萬/坪，總價低於 500 萬，對首購族門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 低樓層隱私考量：由於包含一樓，需考量路人噪音及採光隱私問題。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需額外確認是否需另購或租用車位。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：因地處鬧區且格局較大，除自住外，亦具備出租獲取被動收入的潛力。 2. 教育資源：鄰近光華附小，對於有學齡兒童的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近運動公園與商家林立的鬧區，尖峰時段可能較為嘈雜。 2. 區域市場流動性：潮州地區房市規模較小，未來轉手速度可能不如都會區快速。

2. 物件評論

總結：值得考慮（適合特定需求者）

這是一個非常適合「首購族」或「多代同堂家庭」的物件。其最大亮點在於將「電梯大樓的安全性」與「透天住宅的空間感」結合，且價格在預算內相當親民。

主要理由： 首先，該物件位於潮州鬧區且近公園，兼顧了生活機能與休閒品質，對於重視生活便利性的買房者非常有吸引力。其次，1+2+3 樓的特殊格局讓居住者可以根據需求分層規劃（如一樓設為孝親房、二三樓為私人空間），滿足不同成員的隱私需求。儘管低樓層可能面臨隱私與噪音的挑戰，但考慮到其總價與配置，整體 CP 值相當高。建議買方在看屋時，重點確認一樓的遮蔽處理以及車位的實際配置狀況。